Confira a primeira parte desse post aqui!

O recebimento do bem

No consórcio o recebimento do bem em questão funciona diferente do financiamento.

No consórcio você pode receber seu bem através dos sorteios que ocorrem mensalmente. E através de lances que são realizados.

Para que o consorciado possa participar de ambos é preciso estar em dia com as mensalidades.

Existem ainda a opção do lance embutido, que é a possibilidade do consorciado realizar um lance sem ter o dinheiro em mãos.

O Consórcio oferece parte do valor da sua carta de crédito como parte do lance.

Quando ele for receber sua carta de crédito esse valor oferecido como lance é descontado do valor final da carta crédito.

Um exemplo supomos que a carta final de crédito tenha o valor de R$ 200 mil e você oferece 15% desse valor.

O valor do lance será de R$ 30 mil, caso haja a contemplação o valor final da sua carta de crédito será de R$ 170 mil.

A Administradora do consórcio é que determina o valor máximo que o consorciado pode usar no lance embutido. Por isso antes de assinar o contrato é sempre bom conferir essa opção.

O aproveitamento do FGTS

Para quem não sabe o FGTS pode sim ser usado para financiamentos e consórcios de imóveis residenciais.

As regras são iguais para ambos os casos. Mas no consórcio você pode usar o FGTS para lances, para aumentar o valor da carta de crédito, ou para o pagamento da mesma.

É isso mesmo: o FGTS pode ser usado em financiamentos e consórcios imobiliários residenciais. Em ambos os casos, as regras são as mesmas. No consórcio, o FGTS pode ser usado para:

Para tirar todas as suas dúvidas em relação a liberação do FGTS para uso da compra do imóvel seja pelo financiamento ou pelo consórcio procure a Caixa Econômica.

Ainda existe a Cartilha da ABAC que tem mais informações a respeito desse assunto.

Algumas informações que podemos adiantar são essas:

Se você já tem outro financiamento em andamento pelo SFH em qualquer parte do país, você não pode usar o FGTS para lances ou amortecimentos do saldo;

Para ter direito a usar o FGTS o consórcio tem que estar no mesmo nome do titular do FGTS;

O titular precisa ao menos ter 3 anos de conta ativa no FGTS, podendo ser na mesma empresa ou diferentes.

Como usar o FGTS é possível em ambas as escolhas, essa não deve ser uma questão a ser pensada na escolha da melhor opção.

A utilização do crédito

O consórcio ainda tem mais benefícios em relação ao financiamento. Quando você recebe a carta de crédito, você poderá escolher o modelo e aonde quer comprar seu bem.

Diferente do financiamento que o imóvel precisa estar na área urbana, ter escritura pública e seu valor ainda será determinado pela financeira.

Além dessa vantagem você pode ter quantos imóveis quiser no nome e realizar outro consórcio.

O financiamento funciona assim essa questão de avaliação do imóvel.

 O imóvel que você deseja comprar custa R$ 200 mil, mas a financeira avaliou em R$ 160 mil.

Além do valor de entrada, você ainda terá que acrescentas esses 40 mil que a financeira não liberará.

No consórcio o limite para compra é o valor final da carta de crédito. E ainda tem a vantagem de poder usar o dinheiro para o pagamento das taxas e impostos do bem em questão.

Caso você deseje ainda pode completar o valor da carta de crédito e adquirir um bem mais caro.

Ou se ainda interessar pode comprar um bem mais barato e usar o restante para quitar as parcelas restantes.

A escolha da melhor opção

Uma boa maneira de você avaliar as vantagens e desvantagens de cada opção para você é colocar tudo no papel.

Alguns tópicos que você deve observar em cada item para sua decisão.

Qual das opções tem um maior gasto com burocracias e documentação;

Quais das opções tem maior taxas e custo efetivo total mais alto?

Qual opção tem mais flexibilidade para utilização do crédito;

Qual opção poderei economizar mais com os gastos finais.

Com essas perguntas você terá uma visão melhor em relação aos gastos finais de cada opção.

Assim além de economizar você ficará mais seguro para realizar o tão sonhada compra do bem desejado.

Diante de todas as informações oferecidas durante essa semana, reflita sobre a melhor opção financiamento ou consórcio?

Enfim se caso ainda tenha alguma dúvida relacionado ao consórcio fico à vontade para entrar em contato conosco! Teremos o maior prazer em tirar suas dúvidas e te ajudar a escolher o melhor consórcio para você!

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